价增量减年底土地市场成交延续低迷态势

临近λ年底,土ъ地市场Ⅱ整体۩供应走高,成交方面延续价︶︷︸增量减的低迷态势。中国指数研究院└的*统计数据显示,11月,全国3↘00个城市各类用地供需规模同比基本持平,住宅用地推出与成交面积小幅增长。ⓔ

今年1-11月,全国300个城市各类用地供〤需规模♀与去年同期基本持平,其︼︽︾中,住宅用地推出10.3亿平方米,╭╮同比增¤长2%。成⿻⊙交方面,1-11月,300个城市各类用地θ共成交16.9亿平方米,同比下降1.5%,其中≌,住宅用地成℡交8.2Ⅶ亿平方米,同比增长3.4%。

11月住宅用地成交楼面价为历史最高水平,平均溢价率保持在低位。初≈步统计,1-11月,〦全国300个∧城市各类用地成交楼面价◥为2527元/平方米,同比上涨17.б9%。其中,Φ住宅用地๑·ิ.·ั๑成交楼面价为4409元/平方米,同比上涨17.┒3%。♀溢价率方面,1-11月∩,全国3★00个城市各类用地平均溢价率为13.9%,与2018年同期基本持平。其⿺中,住宅用地平均溢价率¤卍为15.7%,较2З018年同期下降0.3个百分点。

今年以来๑,全国土地市场呈现前高后灬低态势,下半年流拍水平升至8%左右。具体来看,二季度土地市场回温,部分热点地块刷新区域成交楼面均价。∣二季度全国高价地共成交133宗,●·占总成交宗数的5.8%,达到2018⿵๑年以来的Σ最高值,流拍率仅为4.8%;三季度以来,随着房企融资环境收紧,资金压力渐显,高价地宗数占☆比持续下降⿻,流拍占比持续提升,11月流拍宗数占比为8|.9%,但仍低∞于2018年下半年的流拍水平。

中指院相关负责人认为,2019年,住宅用地供需规模同比小幅增长,成交楼面均价保∴持较高水平,平均溢价率与去年同∑期基本持平,土∏地市场整体表现较为理性。在房地产金融管控继续从严的情况下,土⊙地市场仍将保持平稳态势。

 
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