土地市场转冷 7月多城市量价齐跌

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  受房地产市场成交周期影响,7月以来土┙地市场开⊥始降温。进入8★月,这一态势在各线城市Ⅳ延续。⿰8月12日,中国指数研究院公布的数据℡显示,上周土地►市场供求环比全线走低,住宅用地成交量下降逾四成。

  同日,▓易居房地产研究院公布的数据显示,7月▷整月,上海出让的地块以底价成交的居多,商办用地溢价率相对较高。其中♨,一幅位于闵行区浦锦и街Ξ道的商办用地,溢价率最高为26%;商品住宅用地,溢价率最高仅为6%。易♂居房地产研究院研究员姚方分析预计,随着上海房地产市场的持续降温以及房企资金面收紧,下半年上海土地市场仍较低⿷迷。

  从7月土地市场的形势来看,市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞Ↄ∟地产研究中心统计数据显示,当月,全国受监测︹︺︻的┒300城市经营性土地成▪交建筑面积★17892万平方米,同环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%;平ρ均溢价率降至12.9%,同环比分别下降4.ъ7个百∏分点和6‰个百分点。

  7月土地流拍现象持续发酵,如广州月内有三宗地▣▤▥块因出让底价较高而⿻流拍,市场热度☼持续走低。综合全国土地市场溢价率来看,一二线溢价率环比降幅都۩在10个百分点以上,三四线溢价ы率环比小幅回落◇至17.5%,土地市场整体回归平稳。

  分城市来看,一〨线城市7月土地市场平均楼板价跌至1◆1789元/平方米,同环比分别下降48%和4λ0%。广州月内共〓计出让13к宗地,七宗商℡办≌地块均底价成交;上海仅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其余地块大多底价出让;北京丰台区的商住用地以79.4∣亿元的总价成交,溢价率达19%#。

⿶  值得一提的是,在房地产″市场整体融资收紧后,核心二线土地市场也在降温。当月二线城市土地市场平均楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。土地成交相对活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙等平均溢价率仅11%*;长三角城市南京、宁波、杭州等溢价♣率环比均明显回落,苏州平均溢价率进一步回落至16%。▀

  此外,7月,三四线城市平均楼板价降至1738元〤/┓平方米,环比╟下跌10%。克而瑞地产研究中心相关分析人士指出:“7月重▁▂▃▄点城市新房ξ、二手房成交量已经连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌,房企融资收紧犹如釜底抽薪,预计8月市场大概率继续走弱。”(记者 高伟)

 
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