2019年全国300城市土地市场整体平稳

原标题:2019κ年全国300城市土地市场整体平稳

  2019年,全国300城市土地供应ξ同比微增,一二线城市⊙供应走高,三四线@城市供求两端同比〒下滑。总β体楼面均▦▩价和收金同比上涨,平均溢价Э率基本持平,“稳字当头”的调控政策效果明显。

  近日,中国指数研究院发布数据显示,2019年,全国300↔个城市共推出土地31116宗,同比增加2%;推出♧土地面积129816万平方米,同比增加1︱︳%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用#地的综合性用地,下同)10992宗ↅ,同比增加6%,推出土地面积534Ⅻ17万平方米,同比增加5%。

  成◀交方面,300个城市全年共成交土地258ъ99宗,同比减少1%;成交面积106568万平方米,同比减少1%。其中,住宅类用地8799宗,同比增щ加6%,成交面积42557万平方米,同比增加7%。μ

  从土地成交价格来看,300个城市全年成交楼面ж均价为2507元/平方米,同比增加17%。其中住宅类用地成交楼面均价为4363元/平方米,同比增加16%。

  2019年房地产调控政策整体趋严,土地▲市场溢价率保持稳定,全国300个城۩市全年土▧地平均溢价率13%,较2018年下滑0.02个百分点。其中住宅类用地平均溢价率15%,同比下滑0⊕.23个百分点。

  从2019年全年市场来看,一季度全国土地市场供求同比下滑,出让Θ金收入和土地均价双双缩水,热点城市坚持调控,土地拍卖趋冷;二季∝度市场出现短暂回ㄨ暖,土地出让金&同比增加过半;进入三四季度以后,土地市场保持着较低∣迷ō的态势∏。

 ·。 分城市来看,2019年全年一线城市土地供求同比走高,出让金总额∶增加,υ均价出现下滑。其中,深圳土地收金总额同比增加过半╳。二线城市土拍政Δ策不断完善,土地供应与成交面积较2018年上行,收金及均价同比走高,溢价率变化较小,土地市场总体保持稳定。三四线城市,供地面积同比缩水,承接热点城市需求外溢;成交方面量跌价涨,溢价率下滑两个百Ы分点。

  中▀指院方面分析认为,2019年重点城市持续加大租赁住房、共有产权房、保障房用地供应力┕◥度,保障刚需宅地供应。“2020年,人才住♥房用地、保障性住房用地推出会继续保持一定比例。尤其是住建部∮提出2020年要重点发展¨政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范Ⅷ标准和运行机制,受此影响,租赁用地的供应↹或将进一步提◣高。”

  除此之外,针对2020年土地市场∪整ф体形势,中指院方面╬判断,“融资环境收紧或将持续,企⿱业应更加适应行业调控政策变化,理性拿地、积极推盘以促进自身规模稳步增长。”(记者 高伟)

 
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